第00099章再下一城

;   两天后，在远华市政斧联络办的协调下，丁学锋带领宝隆国际地产公司高层访问了远华市。

    和青州市大力发展民营企业模式不同，远华市走的是大力引进外资企业道路。它们各自代表了一种发展模式，和青州比起来，远华市工业区更多，但大街上小车要比汶州少一些。一句话小结就是青州老板多，远华工人多。

    远华市市委*书记匡黎明出面高规格接待了丁学锋一行，让丁学锋感受到对方满满的诚意。

    “匡书记，远华市发展势头很猛，我们也看好在当地投资的前景。”丁学锋当然是要说上几句场面话。

    “丁总，客气话我都心领了。我就想问一句，你们什么时候能够在远华投资？”匡黎明开门见山问道。

    “既然匡书记如此坦率，那我也不打圈圈。远华市是原本我们下一个阶段计划要进入的城市，现在的话无论资金还是人员我们都没有做好足够的准备。”

    市场刚打开，先到先得，丁学锋知道这样的道理。但扩张是需要资本的，宝隆国地产一时无法承担连开两处分基地的速度。

    “没有做好足够的准备，就是已经有所准备。丁总，海东和远华距离200来公里，开车2个小时可以到达。你们可以把远华看成是海东远郊一些的地方，人可以直接在海东公司派遣。资金嘛，我手头上的土地，你们看中哪块拿哪块，价格都好商量。现在还有一些协议出让土地指标，过了这个村就没有这个店。只要你们来投资，马上动工，一切都好商量。青州给的条件我们也能给，他们给不了的我们一样能给。”

    作为一个不靠海的内陆城市，为何远华市这几年每年吸收外来投资都在高速增长呢？和市委书记匡黎明的魄力是分不开的。

    “眼前的小利损失不算什么，吸引投资商来了后，带来的就业、税收和GDP很快就能把这些损失弥补回来！招商引资如同做生意，眼光要看得长远。”??这是匡黎明经常对部下说的话。

    远华市中心15万平的土地，匡黎明答应以8000万协议出让给宝隆国际地产。

    同时，还大笔一挥把32万平旧城改造项目作价1块钱划给宝隆国际地产，政*府只要求能妥善安置原住民，并建设现代化城区。

    前提条件是今后三年丁学锋保证在远华市有150亿的资金投入，不管如何要比青州投资要多。

    15万平市中心的土地8000万很值，1块钱32万平旧城改造同样利润丰厚，但诱饵太大，丁学锋怕一不小心会呛死。

    旧城改造牵涉到拆迁，拆迁会引发多少社会问题，这是一个非常令人头疼的事情。同时旧城改造还是一个系统性工程，不单要建住宅，还要有配套的商业设施和公共用地，需要全局姓整体规划。

    “匡书记，你们给出的条件很吸引人，我说不动心是假的。但旧城区改造中拆迁这一块，我们公司单独运作怕是力不从心。要是当地政*府肯出面负责，那么我们公司愿意承担相应的费用。不然，旧城区改造这一块，恕我们无能为力接不下来。”

    丁学锋不想接手拆迁工作，真要拆迁的话，政*府出面总比自己公司要好。

    “政*府早就定下要改造旧城区，就是因为没钱才拖了好几年。现在都说经营城市，你们地产商帮忙改造城区，居民换新家、城市换新颜以及开发商也有钱可赚，怎么看都是三赢的策略。既然迟早要拆，那么政*府出面也没有什么不妥。我答应你，那片旧城区拆迁由我们政*府来牵头主导，你们在一旁配合。”

    旧城区改造，就怕就是遇到钉子户。每拖一天，开发商都要承受巨额的损失。因为先搬走的居民要给补贴房租，投入巨额开发资金的利息压力，还有不能按期动工要付给施工方的违约金，以及影响竣工交房的曰期等。要是遇到经济下行周期，没能赶在预期时间发售，很可能项目就会烂尾。

    15万平的出让协议丁学锋是很爽快签了，但旧城区改造丁学锋就留了心，一定要在协议里写上由政*府负责拆迁工作，不然宝隆国际地产可以随时中止投入。

    远华分公司暂时不建立，由总公司负责管理，具体操作丁学锋交给了张继光负责。8000万的出让金，远华市答应允许宝隆国际地产先缴3成，剩余7成待楼盘发售后再补齐。

    有了青州市的经验，远华市第一个动工也是市中心的15万平地块，容积率户型景观等全都一模一样，建筑面积有33万平，房源2095套，施工方是新的合作伙伴深海建工。贷款由远华市工行一力承担。

    卢敬东作为在国际一流咨询公司出来的高级顾问，他隐晦向丁学锋提出了公司扩张太快的担心。