第38章 买房

过去。”这胖子一看这位公子真的是有购买的意思，于是更加高兴了，立刻就准备走了。

    “唉，别急我这里的帐都还没有结呢。伙计过来结账，茶叶先放在这里我一会过来取，行不行？”

    “没问题，公子，不如你说个地址我直接给你送到府上去。”

    万俟阳觉得这个办法不错，想了一下觉得多半会直接买下房产，于是就让胖子把地址留下，然后结了帐，一共6两二钱银子。

    原来这胖子的房产就在齐化门和崇文门之间那片区域，也比较好找，一进去结果发现是三进三出的不大不小的三座院子，简直是太值了，光是房间就有十来间，中间院子里还有个府假山和鱼池。

    “好了，我决定要了，房契在你那里吧？”万俟阳也决定一次性解决了这个交易。

    “当然在我这里，今天我从城外把生意全部了结了，然后到了家里辞退了家里的佣人，现在就等着完成了交易好把城外等着的家人一并接回老家。”胖子也是说得急切。

    “但是交易必须得有第三方见证才能生效的，我连房契的格式都拟定好了。”

    原来在明朝双方交易了房产，那么卖方会与买方签定一张房契，其房产的房契格式大同小异，如下：

    立典卖房流XXX(这里写卖方姓名)，今将座落在XXX(这里写房屋地址)房屋(这里写房屋的户型，面积，间数，新旧程度和装修情况)，凭中间人见证XXXX(这里写房产经纪人的姓名能见证人的姓名)，议价出典，由XXXX(这里写买方姓名，一般只写姓，甚至姓名均不写)管业，三面议明时值XXXX(这里写出售价格)，当日一并收足，并无短缺。其房并无重叠交易，亦无他人争执，如有等情，由典卖人理论，与现业者无干。空口无凭，立此文契为证。底下是售房人签字和见证人签字经纪人签字，并注明签约日期。买方一般不签字。

    正是由子房契上一般不出现买方姓名，所以一旦丢失，捡到房契的人完全可以冒充买方，说自己才是真正的业主，即使告上公堂，地方官们也会因为无法査证而不予受理。

    为了杜绝上述风险，明代政府曾试图给房契备案。间题在子备案是有偿的，买卖商得去衙门购买官方印刷的格式合同，完了通号拿着签好的格式合同去有关部门交契税，税率又很高，从3%到16%不等。除了契税，还得给胥吏送红包，不然他们会拖着不办理。既要花钱，又要送礼，还得三番五次往衙门胞，买房卖房的人们肯定不乐意备案，这样一来，古代房地产市场上的大多数交易都没有在官方留下记录，子是房方契和地契就变成了唯一的产权证明，业主一旦弄丢，后果不堪设想。

    而这时恰好外面有人敲门，打开一看原来就是茶叶铺的伙计，另外还有人专门提着茶叶，看着那人手中大包小包茶叶，万俟阳也明白了为什么会值那么多的钱，这时他眼中一亮，这不现成的第三方见证人吗？