商业街项目建议书

而起。

    三、项目定位与业态布局

    1。总体定位:中国影视风情第一街

    链接横店中国影视城的产业资源和文化积淀，打造一个集合影视文化元素、展示中西合璧建筑景观、体现多元化商业功能、融合本土民俗风情的中心城镇现代化大型旅游购物景点，具有独特景观、丰富内涵、完善功能的集购物、美食、休闲、观光、娱乐、游憩于一体的，能满足多层次消费者全方位物质与精神需求的，独具个性的富于艺术气质的大型现代商业文化街区高品位商务空间。

    概念描述:这是中国第一条影视文化主题商业步行街。徜徉在这条街上，首先映入眼帘的是造型奇特极具现代感的商业建筑，钢架结构、巨幅幕墙，营造出光感通透宽敞明亮的商业空间。其间，各种休闲设施齐全，消费者可以享受各种体验式消费的历程。五光十色的精品橱窗，烘托出浓郁的商业气息。潮气十足的商品，轻吹着时尚之风。城雕小品和不时闪过的熟悉的明星脸，构成独特的凝固和活态的人文景观。在繁华的都市商业景观中，衬映着八面山的自然景观。不时可以看到以影视明星命名的情调十足的咖啡屋、美食店，让你品尝到不一样的美味和优雅。入夜，璀灿的灯光和绚丽的霓虹交相辉映，让思绪在光影中舞蹈，领略不夜的横店魅力。

    2。业态定位:一中心五大功能区块

    一中心:

    时尚精品购物中心——丝绸、时装、鞋类、包类、饰品、美容护肤品等

    五区块:

    美食风味区块——台湾风味小吃、杭邦菜、茶楼、咖啡、时尚饮品等

    酒吧娱乐区块——酒吧、ktv、游戏等

    休闲服务区块——台湾三温暖浴场、中医养生、医疗美容、韩国微创整型、运动健身会所等

    旅游购物区块——旅游纪念品、土特产等

    影视文化区块——3d影院、影视道具收藏馆、戏装拍摄、影视衍生品等

    配套业态

    主题酒店

    中型超市

    金融机构

    3。品牌定位:以国内一、二线品牌为主打

    根据横店商业现状与消费环境，初期的品牌定位不宜太高端，以国内尤其是省内一、二线产品品牌为主打，如女装类江南布衣、伊芙丽、可可尼等，餐饮类绿茶、弄堂里、两岸咖啡等，休闲健身类蓝士堡等。此外，配置少量进口高档商品，特别是美容化妆品类。后期，可进行根据市场情况，进行品牌调整。

    （注:此部分内容需通过编制业态规划进行细化，以形成招商运营的指导性文件）

    四、项目运作机制

    本案拟由xx商业特色街联合会牵头，携手xx五大国字号商业街——清河坊民俗文化街、xx武林路时尚女装街、中国丝绸城、四季青服饰城、胜利河（大兜路）美食街共同打造。

    具体操作平台:浙江天下名镇商业管理有限公司、xx茶易餐饮管理有限公司。

    1。资源优势

    具有操作性强，可落地的资源优势。

    招商资源:xx市13条市政府正式命名的商业街资源有效整合；台湾美食餐饮独特优势资源。

    政府资源:联合会直通国家商务部商业步行街指导委员会，为打造国字号商业街提供政府资源。

    2。品牌优势

    商业街的品牌影响力和众多商家品牌共生性优势。

    3。运营优势

    对商业街运营管理有着丰富经验。

    五、项目合作方式

    1。整体或部分长期租赁。（条件另议）

    2。单纯招商服务。通常采用租金分成，根据不同业态，设定不同的比率，享受服务年限内的（3——5年）分成。

    3。其他合作方式面议。

    六、机构简介

    1。xx商业特色街联合会

    是xx市民政局正式注册登记的社团组织，主管单位xx市贸易局，正式成立于xx年10月，现有会员单位87个（包括xx市政府正式命名的13条商业街及部分商业街品牌企业）。

    2。浙江名镇天下商业管理有限公司

    是上市公司zz城下属子公司（股票代码:zzsz），注册资本50z万元。该公司具有国资背景——浙江商业集团。（详见公司介绍）

    3。xx茶易餐饮管理有限公司

    隶属台湾xx餐饮集团，公司管理运营团队均来自台湾，在大陆从事台湾餐饮业策划、招商服务和培训已逾十年。公司注册资本100万元。（详见公司介绍）