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第274章 扑克牌（第1页）

第274章扑克牌

在七十年代末期，香江土地其实还不算贵。

当然这是跟未来二十一世纪后相比的，如果跟国内比，哪怕是新界这边比较便宜的地方，开一座酒店光需要租赁的土地价格都得五百万香江币。

而在九龙区这边，还要比较不错的地段，光租赁地皮都得五千万香江币。

建筑成本和装修，也在五千万之间。

然后就是客房配套设施，床，衣柜，电视，空调，卫生间。

餐厅厨房，电梯，消防，监控。

总体而已，得费一亿五至两亿的香江币。

但以目前江成的实力，一分钱不掏都能贷款出来。

按照开发商的操作流程，其实只要先筹备一笔拿地的资金，拿到地后用土地抵押贷款就可以用于建设和开放了。

不过江成开的是酒店，不是开放楼盘，就算是建设好了也无法跟房屋那样可以立刻出售盈利。

所以酒店的回笼资金是慢的，小的开发商是不愿意投资酒店的。

而在香江，楼房虽然有预售制度，但真的监管很严格，房子不封顶，开发商也拿不到预售的钱。

在香江的预售，只不过是为了早点开售，等建设好了后，节省资金回笼时间。

并不能在建设过程中就拿到钱。

否则的话，只要筹备一笔拿地的钱，就可以无限制的开发了。

拿地~贷款~预售。

能拿到预售款的话，都不需要停歇，又能拿预售款去拿地，这在香江这边是行不通的。

江成能直接贷款上亿，那是因为他的公司和工厂还有商超都是个人百分百股份。

这属于个人独资企业，需要承担无限责任的经营实体。

说通俗点，就是有些人的公司要是经营倒闭，最多公司破产，个人不承担债务。

而江成是公司如果出现负债还不了，他的房屋什么的都会被拿去尝还债务。

很多市值比江成高的公司，通过融资上市的，虽然财富能迅速膨胀一下。

就算股份比例的资产高于江成，但在现实生活中，面对江成这样的独资大佬，也得毕恭毕敬的。

上市的公司讲究的是市值，但那东西基本上都有水分，得套现出来拿到手中才是真正的资产。

董事长也不是想干什么就干什么的，还要受股东牵制。

而江成这种独资大佬，在他的资产下是可以搞一言堂的，发起疯了属于完全可以不管不顾的那种。

同等规模下的企业，完全不敢跟江成这种大佬硬拼。

很简单的一点，独资大佬只要策略上没有重大失误，发起飙来执行力是疯狂的。

今天做决定，明天就能行动起来。

而上市公司，要先搞策划，开会商议，还要有多少人同意决策。

一个计划从文字到现实中落实，效率高的公司都得半个月以上。

香江有四大银行，都是互相竞争的关系，江成的资金基本都存在恒生银行。